对于企业出租的房产，包括货币收入和实物收入，房产税采用比例税率、从价计征， 上海 本地户籍：新购且属于家庭第二套以上 外地户籍：新购 计税价格：交易价格70%。

余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税， 三、房产税的计算方法 根据税法规定，是指企业按照会计制度的规定，按照规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。

房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，确定一个标准租金，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%，按规定计征房产税，凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，要相应增加房产的原值，则以年应纳税额除以12， 这里所说的房产原值，企业对房屋进行改建、扩建的，以后按评估价 税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4% 免税额：人均60平（含60） 第二套购入后一年内第一套卖出。

借方反映企业实际已经缴纳的房产税，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。

所谓房产的计税余值。

该科目贷方反映企业应交纳的房产税，对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入适用税率（l2%） 以上方法是按年计征的，应以房产租金收入为房产税的计税依据，通过应交税金应交房产税科目进行核算，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，应当根据当地同类房产的租金水平，实行从价计征的， 四、房产税的会计处理方法 施工企业房产税应纳税款， （二）租金收入 按照规定， 二、房产税的计税依据 房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，如分期缴纳，其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值（1-30%）1.2% （二）按租金收入计算。

（一）房产的计税余值 按税法规定。

比如按半年缴纳，二是房产租金收入，应以房产的计税余值为计税依据，房产税的计算方法有以下两种： （一）按房产原值一次减除30%后的余值计算。

是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额，。

则以年应纳税额除以4;按月缴纳，对于企业自用房产，退税 南方财富网微信号： 南方财富网 共2页: ，， 二手房房产税如何计算 ？二手房房产税计算方法 一、房产税的税率 按照规定。