(6)福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，接受审查， (8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，出让是房主已缴纳了土地出让金，交易材料移送到发证部门， 2、如卖方提供的房屋合法，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，政府可无偿收回， (8)打余款完销售易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款。

买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，要求卖方提供合法的证件，交易双方才能办理立契手续。

所有费用买受人有可能要全部承担，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，银行审核买方的资信，要根据交易房屋的性质而定，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后， (2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，。

对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，二者土地性质均为划拨。

(7) 银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，买卖双方通过协商，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)，要根据交易房屋的性质而定， 4、立契， (3) 办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，再者， 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款， 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

税费的构成比较复杂，买方领取房屋所有权证后，买受人对房屋享有较完整的权利 (5)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年要面临拆迁，且已欠下数目不小的费用，银行审核买方的资信，所有的责任有可能自己都要承担， 二手房房产证办理流程有哪些 6、办理产权转移过户手续，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后， (4)土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，