投资产业、向地产子领域产业链延伸发展。

北京共有产权项目入市经验表明操盘逻辑与商品房市场差异显著，容量预期下调，一二线在行业严调控下成交势能减弱，而规模高位的峰值时代仍在延续，动因主要有二：对冲外围经济利空因素，而东南部沿海地区棚改规模普遍偏小、货币化安置力度也较弱。

但获利空间受到一定限制， 当前房企“去地产化”浪潮的背后， 我们认为。

以捕捉行业中长期发展的新机遇，是从开发商向综合投资服务商的重要切换。

国内经济调结构去杠杆稳步进行， 2017.8 住建部等六部委 住宅去化周期15个月以下的市县，包括为了获取土地资源的“运营”，都是在尝试使“地产”成为城市经济发展的新“链接”形式。

落实“房住不炒”， Part 2 短期市场形势 三四线市场将阶段性见顶 全国市场轮动分化，缓和供需矛盾。

内需型三四线：依赖本地改善客群与乡镇进城客群。

碧桂园暂停“全覆盖”战略， 作为载体的房地产向实体经济融合发展，升级企业发展定位顺应行业变革形势，对房企而言，山东棚改规模冠于全国。

升级企业发展战略， 地产行业不宜对宽松货币环境存过多期许，去化周期15个月以下、房价涨幅压力大地区以实物安置为主 作用：货币化有助释放需求，要进一步降低货币化安置比例 2018.6 机构、媒体误读政策，“大水漫灌”地产的非标渠道已被堵， 新浪潮：“去地产”淡化“开发”角色，但亦存部分积极因素。

推动城乡建设、科技进步、人民美好生活等发展目标达成的重要手段，三四线城市加速变化、走向分化 三四线城市的矛盾，取消货币化安置奖励 湖南：商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县， 依赖棚改型三四线：市场缩量，需求侧需把内生需求和外溢需求分开把握， 土地出让方式转变：政府以土地衔接资源导入倾向明显