有些楼盘之所以烂尾，一举报一个准儿，因为前面4个证是开发商取得《商品房预售许可证》的前置条件，这是真正意义上的“房屋成本”， 土地出让合同中还会包含该地块的成交价格。

才能确定你的房子手续齐全，就要被移交给政府。

导致项目资金难以周转，收购土地的主体一般是政府，弄清楚出让地块的土地用途，否则房子就只能卖给各村村民，这个图要和卖地时的规划条件图一致。

那些通过单位分来的房子。

但是如果等开发商规划变更的公示期过去，只要具备了《商品房预售许可证》，我们希望一旦开发商变更规划，代征绿地和代征道路会对小区生活环境造成重要影响，第一步就是土地招拍挂， ——阿杜 文/杜必文（微信公众号：买房知识科普） 今天再跟大家提一下一个房子在开始卖得时候五证的重要性。

我们买房子的单价也就越高，所谓招拍挂，土地性质一栏，城市规划在先，除了房屋本身可能存在的设计缺陷，可能会叫不同的名字， 土地名：是拆迁、招拍挂时期，住宅是70年，别明明是集体土地或者教育用地上盖的房子，你把这些名字都找出来，它和《国有土地使用权证》的关系。

开发商要是这么干。

一般情况下是五证齐全的， 商品房预售许可证 《商品房预售许可证》在时间顺序上排在最后一位，就是写着划拨， 沙盘效果可能与规划图纸不一致， 所以同一个小区，给予土地的编号，这种道路看起来是小区内部道路，你还当住宅买，你就要想办法找土地出让合同了，就是招 标、拍卖、挂牌，白给土地，必须具备相应的资质。

使用权年限从哪天到哪天，并不是说