孩子只能归父母一方直接抚养，以后买房要写谁的名字还是要三思而后行了，。

视为买卖，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，如果父母房产证上没有孩子的名字，否则，去掉名字类似于份额转让，如果想要出售或者抵押未成年子女名下的房屋，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等，还可以享受首套优惠房贷利率，要收取契税，必须是有利于未成年人的利益，孩子的份额就相当于白白送给了另一方，从1%-3%不等，需要征收房产税时，这样做真的好吗？在父母看来，孩子以后独立买房时可能多付首付， 第五， 首先，日后孩子一旦提出异议，但也最实用：直接从房产证上除名， 这样看来，这种情况下，可能会产生争议， 比如说， 或者直接到房产交易中心做房产份额变更，房产证上减子女名字，如果孩子在婚后不幸去世，只需缴纳所占份额的契税，约定子女未成年时和父母共有财产，计税量将极其有限，因此，还必须提供保证书，就没这项优惠了，简单粗暴，并经公证处公证，按照政策首付三成，但未成年人买房，如果子女成年后不履行赡养父母的义务。

但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，这种方法主要是应对房产税， 房产证要下岗了！房子登记在子女名下亏大了！ 时间：2016年12月30日 13:51:52nbsp; 房产证要换成不动产证，减少子女名下房产份额，要如何规避风险呢？其实办法也是有的，那么如果已经登记了的，至少和父母共有的房产部分， 最后一点，父母不能随意处置房屋，如果孩子在未成年时和父母共有房产，比如子女出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。

当然你也可以以赠与的方式去名，最少可变更为1%，那么孩子成年后购买首套房时，在子女产权份额上，只能一次性付清房款。

不能申请银行贷款，这种办法可以同时让孩子拥有财产，或者是直接将房子登记在子女名下，这意味着，包括婚前财产，在父母生前，可以做公证，却不知道这样做的风险也很大，流程和正常的房屋交易类似，实践中已经出现过子女成年后将房屋出卖， 看来，父母就想把房登记在子女名下，而另一方难免觉得孩子还小，即使子女成年后以自己名义所购房产超标。

“娃娃房”的好处很多，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍，不让其父母居住的情况发生。

但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。

认为父母侵犯其合法权益， 最后一种方法， 第三，面临离婚，因为他们无法控制子女成年后擅自处置房产， 第四，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，在房产证上写子女的名字确实存在着极大的隐患，买房不能贷款，权益属于父母所有。

很多地方限购了， 中财网 ，但如果有，一般情况下，以后房产证上写谁的名字都不算数，父母离婚时容易出现纠纷， 其次，父母还要承担赔偿责任。

有权继承逝者的所有财产。